Búsqueda personalizada

Punta del Este

En el balneario uruguayo, donde cada vez hay más construcciones de lujo, aseguran que la crisis pasó de largo; tarifas, novedades, espectáculos y proyectos para una temporada con buenas expectativas.

PUNTA DEL ESTE.- Alguna vez un viejo habitué de Punta del Este comparó el verano en el balneario con una obra de teatro que no dura más de 20 días. Todos trabajan para que la ciudad esté impecable a fines de diciembre, con sus restaurantes de moda, sus hoteles de 500 dólares la noche y toda la sofisticación que se pueda anhelar.

Hacia mediados de enero el telón se cierra y Punta vuelve a ser, solamente, una ciudad preciosa al borde del mar, con 25.000 habitantes estables. En esos 20 días se define si la obra de teatro vendió los suficientes tickets para ser rentable.

Para esta temporada, las inmobiliarias consultadas por LA NACION esperan buenos niveles de ocupación en los alquileres del primer mes de 2010, con valores que no se modificaron en relación con el verano último. Sin embargo, algunas coinciden también en que las franjas más bajas de departamentos -entre 3000 y 6000 dólares la quincena- y las casas más costosas todavía están vacantes.

"La crisis argentina e internacional nos afectó mucho menos de lo que pensábamos; en el rubro alquileres estamos mejor que a esta altura de diciembre de 2008", consideran Luis y Florencia Sader, de la inmobiliaria homónima.

Según Juan Irala y Hernández, de Terramar, uno de los efectos de la recesión fue posponer la compra inmediata y el alquiler anticipado. Es decir, si hace unos años el argentino viajaba a Punta un fin de semana de octubre para reservar la vivienda que iba a ocupar durante enero, hoy los hábitos se modificaron en gran medida.

"El verano pasado muchos vinieron a último momento y obtuvieron rebajas; este año podría ser una mala idea hacer eso porque los propietarios que a mediados de diciembre no hayan alquilado sus casas terminarán por ocuparlas ellos mismos -explica el directivo de Terramar-. De todos modos, no me cabe duda de que va a ser una buena temporada y que la gente va a venir." Esta opinión se sustenta en datos concretos: según un relevamiento de LA NACION casi no quedan bodegas de Buquebús para la segunda quincena de diciembre, los vuelos están prácticamente completos desde el 25 de diciembre hasta el 5 de enero, los hoteles funcionan al tope y no hay en Punta del Este un solo auto para alquilar en ese período.

Desde la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este (Adipe) se advierte que la capacidad del balneario está totalmente colmada entre el 26 y el 6 -es la semana de mayor afluencia de brasileños, que llegan para el Reveillon- y que las tasas de ocupación para enero son similares a las del año último, cercanas al 70 por ciento.

"Los valores de los arrendamientos se mantuvieron", precisa Sabás Pereira, presidente de la Adipe. Febrero, por ahora, es una incógnita -dicen en la asociación-, aunque Irala advierte que tuvieron muchísimas consultas para alquilar durante ese mes.

Pese al optimismo, otros voceros del sector sostienen que el cimbronazo financiero de 2008 se está sintiendo recién en esta segunda mitad de 2009 y que por eso, muchos ejecutivos no elegirán Punta esta vez. "Hay mucho miedo después de esa crisis mundial; se nota en gente de 30 a 40 años que venía con sus familias y alquilaba en La Barra y José Ignacio; hoy esas casas están vacías", dice Nana Lavagna, de la inmobiliaria que lleva su nombre.

Según la experta, dos franjas muy definidas todavía no se manifestaron en Punta: la más baja, que alquila departamentos de entre 3000 y 6000 dólares durante la primera quincena de enero, y la más alta, que se instala en casas de más de 15.000 en el mismo período. Es decir, los dos extremos del rompecabezas.

"En mi caso la demanda fue muy fuerte en el segmento intermedio, de entre 6000 y 15.000 dólares durante la primera quincena de enero", opina Lavagna, y agrega que las zonas más requeridas fueron: las paradas (Mansa y Brava), San Rafael y La Barra (en la franja intermedia).

Hoteles y restaurantes
Desde el Centro de Hoteles de Punta del Este, su presidente, Fernando Massa, destaca que las tasas de ocupación para enero y febrero rondan el 90% y 80%, respectivamente. "Las tarifas en dólares no se tocaron", informa.

En Punta del Este se da una tendencia curiosa en hotelería: a diferencia de otros destinos turísticos del mundo, los establecimientos que más dificultad tienen para llenarse son los más económicos, de dos y tres estrellas, con tarifas de 70 a 120 dólares la noche (habitación doble). "Cada vez aumenta más el público de primer nivel que busca hoteles de categoría superior", comenta Massa.

En ese sentido, tanto el Conrad como el Mantra, dos de los referentes en hospedaje top en Punta, informaron que para enero estiman ocupar el 95% de sus cuartos, con precios que oscilan entre 400 y 550 dólares la noche.

"Hace casi tres meses que no tengo lugar en el hotel para fin de año; después de la crisis financiera internacional, los europeos volvieron a buscarnos otra vez", cuenta Claudia Coelho, gerente de Hotel & Spa del Mantra.

En lo que respecta a restaurantes, pese a que los precios son altos para el bolsillo argentino -es difícil comer en un buen lugar por menos de 30 dólares por persona-, Graciela Ferreres, presidenta de la Corporación Gastronómica, afirma que los valores de la carta sólo subieron un 10% con respecto a la temporada última. "La expectativa es realmente muy buena para este verano", afirma la directiva.

Nuevos proyectos
En materia de ventas de propiedades y nuevos proyectos de chacras y barrios cerrados en Punta del Este, las inmobiliarias sondeadas coinciden en que 2009 ha sido un año excepcional. "La venta de casas y terrenos no se detuvo en ningún momento, y se siguen construyendo edificios", sostiene Lavagna, mientras que Irala asegura que la cantidad de operaciones se incrementó fuertemente con respecto a 2008.

La tendencia en Punta del Este es la exclusividad. De la casi media docena de edificios de superlujo que empezarán a funcionar este verano (entre ellos, Le Parc y Tiburón, sobre La Brava), todos apuntan a un público alto, con apartamentos que pueden costar hasta cinco millones de dólares.

En cuanto a lo nuevo en chacras de mar, producto muy de moda en el Este, aquí va el listado de proyectos en danza para este verano: se comenzará a construir el complejo Las Coronillas, en José Ignacio, y La Bretaña, a 11 kilómetros de La Barra. Se reurbanizarán los Altos de La Barra, con sus dos barrios: La Horqueta y Barra Verde. Se relanzará Las Garzas, del empresario Eduardo Constantini. Se refundará Las Piedras (cerca de La Barra), cuya iniciativa original de construir 110 casas se redujo a 37 viviendas en terrenos de 5000 metros cuadrados, y se incorporaron chacras de entre 3 y 5 hectáreas cada una. Se inició la obra del hotel Setai de José Ignacio, que tiene fecha de inauguración para 2011.

A todos esos planes se suman una decena de complejos y desarrollos de chacras de mar que están en marcha en Punta del Este y alrededores, como Villalagos (camino a José Ignacio), Laguna de los Cisnes (a 4 kilómetros del aeropuerto), Casas de Mar (en Playa Bikini) y Barraverde (en la zona del hotel casino Mantra).

Así, cada vez más sofisticado y exclusivo, el balneario se prepara para recibir una nueva temporada. Las expectativas son buenas y aunque algunas inmobiliarias afirmen que las franjas más bajas y altas todavía no aseguraron su presencia en la ciudad, lo cierto es que la obra de teatro terminará funcionando a sala llena, como casi siempre ocurre. Porque, al menos por 20 días, la crisis no está invitada a esta función.

Por José Totah
Para LA NACION

Fuente

Links de Interés:
Argentine Opportunities
Palermo Opportunities
Pasarelas
Multieventos
Colores Cálidos
Make Up
Directorio Inmobiliario
Tango Camile
Buenos Aires y Tango
Buenos Aires Temporary Rent